חולמים על תוספת חדר, מרפסת שמש, או סתם שינוי קוסמטי בבית? שינוי תב”ע הוא המפתח להגשמת החלום. תב”ע, או תוכנית בניין עיר, היא המסמך המשפטי שקובע את כללי הבנייה והשימוש בקרקע (התב”ע קובעת מה מותר לבנות על כל חלקה וחלקה, מה גובה הבניין המרבי, כמה דירות אפשר לבנות, איפה ימוקמו מבני ציבור כמו בתי ספר וגנים וכו’). אך אל דאגה, תהליך שינוי התב”ע, למרות חשיבותו, אינו מסובך כפי שהוא נשמע. במאמר זה נסביר מהי תב”ע, מדוע חשוב להגיש את הבקשה בצורה מקצועית, מה כולל מסמך תב”ע, כמה זמן ומה העלות של התהליך, ומי רשאי להגיש בקשה.
למה תב"ע חשובה?
- סדר וארגון :תב”ע יוצרת סדר וארגון בתוך העיר ומבטיחה שכל בניין יבנה בהתאם לתכנון הכללי של השכונה או העיר.
- הגנה על זכויות :התב”ע מגנה על זכויות תושבים ובעלי נכסים ומבטיחה שכל אחד ייהנה מסביבה טובה וחיים איכותיים.
- מניעת בעיות עתידיות :התב”ע עוזרת למנוע בעיות עתידיות כמו צפיפות יתר ,מחסור בחנייה, או פגיעה בשטחים פתוחים.
מה אמור להיות כלול במסמך תב"ע לבית פרטי?
מסמך תב”ע הוא מסמך מקצועי הכולל מידע מפורט על השינוי המבוקש. המסמך כולל בדר”כ:
- הסבר מפורט על השינוי המבוקש, כולל הסבר על ההשפעות הצפויות על הסביבה והשכונה.
- שרטוטים הנדסיים מפורטים של המצב הקיים והמצב המבוקש לאחר השינוי.
- חישובים הנדסיים הקשורים לשינוי, כגון חישוב עומסים על מבנה.
- אישורים נוספים הנדרשים על פי דרישת הוועדה המקומית, כגון חוו”ד של יועצים.
כמה זמן לוקח שינוי תב"ע, מה עלותו ומי רשאי להגיש בקשה?
משך הזמן הנדרש לאישור שינוי תב”ע משתנה ותלוי במורכבות השינוי ובוועדה המקומית. באופן כללי, התהליך יכול להימשך מספר חודשים ואף שנים.
העלות של שינוי תב”ע כוללת את שכר טרחתו של אדריכל, מהנדס ומעצבי פנים וכן את אגרות ההגשה לוועדה המקומית. העלות משתנה בהתאם להיקף השינוי ומיקומו הגיאוגרפי.
כל בעל נכס רשאי להגיש בקשה לשינוי תב”ע. עם זאת, מומלץ להיעזר בשירותיו של אדריכל מנוסה בתחום התכנון והבנייה, על מנת להבטיח הגשה מקצועית של הבקשה ולהגדיל את סיכויי האישור.
איך תב"ע משפיעה עליכם?
אם אתם מתכננים לקנות דירה, חשוב מאוד לבדוק את התב”ע של השטח. התב”ע יכולה להשפיע על ערך הדירה, על האפשרות להרחיב אותה בעתיד ועל הנוף שיהיה לכם מהחלון.
אם אתם רוצים לבנות בית או להרחיב את הבית הקיים, אתם חייבים לקבל היתר בנייה שיינתן רק אם התוכניות שלכם עומדות בהוראות התב”ע.
מדוע חשוב להגיש שינוי תב"ע בצורה מקצועית?
הגשה מקצועית של בקשה לשינוי תב”ע מגדילה משמעותית את סיכויי האישור. אדריכל מנוסה יכין את המסמכים הנדרשים בצורה מדויקת, ישכיל להציג את היתרונות של השינוי לוועדה המקומית ויטפל בכל ההיבטים הבירוקרטיים הכרוכים בתהליך.
שמי קלרה רגן, אדריכלית מנוסה וותיקה, אם יש לכם שאלות נוספות או אם אתם זקוקים לייעוץ מקצועי בנושא תב”ע או כל נושא אדריכלי אחר, אשמח לסייע לכם. השאירו פרטים כאן, ואחזור אליכם בהקדם.
